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只有武钢和红房子？NO！如今的青山早已今非昔比

时间：2017-11-06 11:59:20 来源：作者：点击：

青山区作为武汉的主城区，给人的印象却多少是红钢城、武钢等关键词，一直顶着“工业区”的称号。

青山东与洪山区接壤，西南与武昌区毗邻，南倚东湖风景区，西北濒万里长江，与天兴洲隔江相望。其地理位置优势明显，为何一直都不声不响呢？

主要是因为缺少新兴产业，青山依赖武钢，短期内产业无法转型，区域内居住人口偏老龄化，青年人较少，外来人口更少，区域活力不足。

近年来，常被提起的青山滨江商务区，其实2009年就规划了。青山滨江区总规划面积7.44平方公里，位于三环与二环之间，北邻长江，临江大道、和平大道等城市主干道东西向穿越，拥有滨水的自然资源和优越的交通条件，却进程颇慢。

直到2016年，武汉楼市市场火热，整个武汉房价都在上涨，青山也得益于此，房价有所上涨，区域内也有多宗地块出让，活跃度逐渐高了起来，青山滨江商务区频频被提及，开始逐步发展。

（规划图）

去年以来，青山区土地市场也极为活跃，总价地王、单价地王也不断涌现和刷新。2016年3月，青山滨江商务区39大街项目地块被中冶置业以22.054亿元拿下，楼面地价为9311元每平；2016年7月，招商地产以43.56亿底价拿下位于青山滨江商务区P（2016）071号商住地块，楼面价5582元每平。

随着绿地、恒大、奥山、印力、联泰、中冶、招商等一批知名企业的相继落户，青山区的楼市市场火热起来，商业业态也更加多元化。

早前青山区的商业仅有青山百货，后来奥山世纪城、武商众园广场相继开业之后，不仅丰富了区域内的商业配套，还提升了青山的商业档次。印象城正在试营业，八大家商业也蓄势待发，青山区的商业配套越来越丰富。

（众圆广场）

（印象城）

在现有商业的基础上，青山区一直在招商引资方面下功夫。

今年9月，青山区政府与香港置地集团签订了合作协议。香港置地集团将投资150亿元，在武汉市青山滨江生态商务区核心区东片地块投资创新型城市综合体及高品质居住项目。

（规划图）

今年8月，青山区与恒谊电影文化有限公司、恒大健康产业集团有限公司，签订恒大-华谊电影世界及恒大养生谷项目协议。青山或将再添一个大型的商业体项目。

今年8月，青山区政府与北京金融街控股股份有限公司签订战略合作协议，在青山滨江商务区核心区建设区域总部大楼、引进金融产业资源以及地区开发建设等重点项目上展开合作。

除了发展商业、住宅，交通也并排发展。预计2020年底通车的地铁5号线，让青山区交通更便捷，再次拉近了与武汉三镇的距离。

地铁5号线位于南北向贯穿武昌全镇，连接了青菱白沙组团、司门口商圈、武昌滨江活动区、徐东商圈、杨园生活组团、青山滨江商务区、武钢厂前片区、武汉火车站等城市热点区域，并通过与武汉轨道交通10号线、12号线、19号线、20号线等线路的换乘，实现武昌与汉口、汉阳两镇的便捷联系。

随着区域的发展，目前青山区楼盘也不再是寥寥无几，房价也在不断上涨，2016年，青山区以32.3%的涨幅领涨各主城区。

目前区域内待售的楼盘有：中冶39大街、武汉江山、临江府邸、招商一江璟城、绿地香树花城、联泰滨江中心、铁投江南御景、武汉宝业中心、中交锦立方、青城荟、大华滨江天地三期铂金瑞府、海伦国际。

其中，中冶39大街、招商一江璟城、临江府邸、海伦国际为纯新盘。

临江府邸预计2017年年底开盘，户型、价格待定。

海伦国际预计11月下旬首开，主推3、9号楼69-103平房源，共计350套房源。

招商一江璟城近期开放营销中心，预计11月底首推5、6#，建面约125-145平三房四房毛坯产品。（更多信息点蓝字查看：青山区楼盘大盘点）

（营销中心建设进度）

中冶39大街近期开放营销中心，预计11月份首开，推出2、3号楼建面约98、127平三房和142平四房非毛坯户型。（更多信息点蓝字查看：昔日青山地王即将低调入市）

（营销中心建设进度）

目前的青山正在稳步发展中，但区域内楼盘价格差距比较大，以1万到1万5每平房源居多，滨江区域楼盘价格普遍更高，在2万元每平左右，10月22日开盘的武汉江山，均价达到了2万9每平（含4千元装修）。

较于武昌、江汉、江岸区，普遍2、3万的房间来说，青山作为主城区，目前仍算是一个价格洼地。当然，从目前的区域配套来说，也还无法和武昌、江汉、江岸区相比。

当下青山区楼市走向火热，势必会吸引众多非青山区购房者。你是哪里人？会选择在青山区置业吗？

——END——

循着丝绸之路的痕迹，我们携着秋意踏上了河西走廊

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