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涨幅惊人价格过万 部分州市房价逼近昆明

时间：2017-11-07 11:34:43 来源：作者：点击：

如果你以为昆明的房价在云南高高在上，那就大错特错了。

统计发现，除去别墅类高端产品不算，云南部分州市有不少普通住房（高层住宅、洋房、公寓等）的价格已经逼近昆明，部分甚至超过了昆明的水平。这样的楼盘包括了雅居乐西双林语、万达西双版纳旅游度假区、俊发滨海俊园、仙湖岛等，销售均价基本都已过万。不过，这些高价格楼盘也有着自身的特殊性，即地处大理洱海、西双版纳、抚仙湖等热点旅游地区，多为旅游地产项目，产品以外销为主，带有投资属性。

州市部分普通住房项目情况

除别墅外 州市不少普通住房价逼近昆明

按照最新的对外报价，地处西双版纳的雅居乐西双林语、万达西双版纳旅游度假区，大理的俊发滨海俊园、洱海国际生态城，澄江的中国抚仙湖国际旅游度假区、抚仙湖畔樱花谷、仙湖岛等项目，高层住宅、洋房、公寓的销售均价基本都已过万，价格已经逼近昆明，个别产品甚至超过了昆明同类产品的的平均价格。

具体来看，位于西双版纳的雅居乐西双林语有7层高的洋房在售，价格8000-8500元/平方米，售价已经达到了昆明的低价水平；万达西双版纳旅游度假区7层高的洋房价格在9000-13000元/平方米之间，售价与昆明大部分洋房的价格相差不大。

大理的俊发滨海俊园目前有31层高的大平层住宅在售，均价18000元/平方米，这个价格已经超过了昆明大量同类产品的价格，逼近昆明市中心俊发逸天峰20000元/平方米的水平；另有公寓虽然已经售罄，但此前的销售均价达到了9000元/平方米，也堪比昆明。洱海国际生态城有18层的高层住宅在售，均价14000元/平方米，该售价高于昆明住宅成交均价。

俊发滨海俊园效果图

玉溪抚仙湖周边的楼盘售价也比较高，与昆明的价格相差不大。具体来看，中国抚仙湖国际旅游度假区的公寓均价在13000元/平方米左右；抚仙湖畔樱花谷18层的酒店式公寓均价12500元/平方米，10层的洋房均价预计为10000元/平方米；仙湖岛8层的海景洋房均价13000元/平方米，8层的公寓均价13000元/平方米。

旅游地产价格偏高 今年以来大幅涨价

州市的房价如此之高，有其自身的特殊性。从调查的楼盘看，价格偏高的项目多位于大理、西双版纳、玉溪抚仙湖、丽江几个旅游城市，很多项目都位于洱海边、抚仙湖边等风景较佳的地段，所打造的产品也多定位为旅游地产项目，和昆明同类产品相比，建筑品质较高，多为精装修交付。而且这类项目均以外销为主，面向的客群主要是外地购房者，带有投资属性，部分公寓还带返租销售，投资回报率较高。所以这类项目的价格本身就偏高。

抚仙湖畔樱花谷效果图

此外，查询以往的销售价格发现，今年以来该批项目均上涨了价格，且涨幅不小。其中，雅居乐西双林语洋房在2016年年中的均价不过才5000元/平方米，短短一年的时间，价格就上涨到了8000-8500元/平方米的水平，涨幅高达65%。万达西双版纳旅游度假区2016年年初洋房和公寓的均价仅为6000元/平方米，至今公寓涨至8400元/平方米，涨幅40%；洋房价格则几乎翻倍，涨幅91%。俊发滨海俊园2014年时，90-170平方米的住宅均价仅为8400元/平方米，但目前大平层住宅价格却高达18000元/平方米，涨幅惊人。

有高有低 州市房价差距明显

虽然西双版纳、大理等地随着旅游地产升温，外销型项目价格扶摇直升，带动当地普通房价也有大幅攀升，以至于景洪、大理、抚仙湖等地的房价有逼近昆明的趋势，但云南州市房价却并非铁板一块，一些旅游地产开发较少，外销楼盘不多、开发量较大的城市，房价就没有太大上涨，比如和昆明同属于滇中城市圈曲靖，房价仍停留在每平方米4000左右的水平，和昆明相距甚远。滇中城市圈的另一座城市楚雄，房价同样不高，均价也在四五千一线。

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